Onnistunut linjasaneeraus ei ala työmaalta. Espoon Kivenlahdessa sijaitsevassa Asunto-osakeyhtiö Kivenlukossa hanketta valmisteltiin esiselvitysten pohjalta usean vuoden ajan tavoitteena laadukas saneeraus ja kiinteistön hoitokulujen pienentäminen.
Kyse ei ollut vain välttämättömien korjausten tekemisestä. Vesi- ja viemäriverkostojen, kylpyhuoneiden, sähköjärjestelmien ja tietoliikenneyhteyksien lisäksi uudistettiin lämmitystä ja ilmanvaihtoa sekä tehtiin merkittäviä energiaratkaisuja:
- Kaukolämpö korvattiin maalämmöllä
- Poistoilman lämpö otettiin talteen
- Taloyhtiölle toteutettiin aurinkosähköjärjestelmä
- Aurinkovoimalan myöhempään laajentamiseen varauduttiin jo saneerauksessa
Ratkaisujen vaikutukset näkyvät konkreettisesti. Maalämmön arvioidaan säästävän lämmityskuluissa noin 73 000 euroa vuodessa, ja energiaremontin päästövähennys on noin 152 tonnia CO₂ vuodessa. Energiaremontti laski myös osakkaiden hoitovastikkeen määrää verrattuna lähtötilanteeseen.
Ratkaisut eivät syntyneet sattumalta. Hanketta ohjasi taloyhtiön pitkäjänteinen strategia, ja eri energiaratkaisuja vertailtiin elinkaari- ja kustannuslaskelmien avulla. Energiansäästön toteutumista seurataan myös remontin jälkeen, ja aurinkovoimalan myöhempään laajentamiseen on varauduttu jo saneerauksen yhteydessä tehdyillä reitti- ja tilavarauksilla.
Maaskolan tehtäviin hankkeessa kuuluivat rakennuttaminen, projektinjohto, valvonta ja energiakonsultointi sekä hankkeen ohjaus hankekehitysvaiheesta vastaanottoon.
Kivenlukon hanke osoittaa hienosti, miten linjasaneeraus voi olla paljon enemmän kuin välttämättömien korjausten toteuttamista. Parhaimmillaan se on mahdollisuus kehittää koko kiinteistöä ja tehdä ratkaisuja, joiden vaikutukset ulottuvat pitkälle tulevaisuuteen.